Mengincar Yield dari Tempat Wisata

Tepat berhadap-hadapan dengan Alam Wisata Cimahi, perumahan mewah ini mengincar pasar premium mulai dari segmen corporate hingga family.

Property-In.co – Alam Pasundan memang selalu memberikan kesan dan pengalaman yang tak terlupakan. Kunjungan wisatawan di Ibukota Jawa Barat tersebut cenderung meningkat tiap tahun. Data Dinas Pariwisata Kota Bandung menyebutkan, pada 2013 jumlah wisatawan yang berkunjung (domestik dan internasional) mencapai 16.694.172 orang. Bahkan, tahun lalu terjadi jumlahnya naik 17%.

Angka-angka tersebut menunjukkan potensi Bandung sebagai kawasan investasi cukup tinggi. Tingginya volume kunjungan ke sana jelas membuka peluang untuk tempat penginapan berupa apartemen, hotel, dan rumah. Tidaklah mengherankan bila di Bandung minimal terdapat 5-7 proyek baru yang sedang dibangun.

Kawasan-kawasan mulai dari Bandung bagian barat, timur, utara hingga Cimahi juga tengah dilanda euphoria pembangunan. Salah satu proyek yang sedang dibangun adalah The Orchard Park, terletak persis di depan kawasan Alam Wisata Cimahi yang kerap menjadi destinasi favorit masyarakat. Dikembangkan oleh Sunan Group—yang sebelumnya sukses membangun Pearl Garden Sawangan dan Pearl Garden Cimanggis—proyek ini disiapkan sebagai hunian yang mengutamakan kenyamanan tempat tinggal.

Menurut Pranowo Adi, Direktur Sunan Grup, mereka membangun proyek tersebut karena melihat lokasinya sangat strategis untuk dijadikan tempat tinggal bagi end user maupun media investasi untuk investor. “The Orchard Park merupakan hunian elegan yang nyaman di Cimahi. Kawasan hijau yang masih asri memberikan suasana ketenangan bagi konsumen,” katanya.

Keunggulan hunian ini, jelas Pranowo, lokasinya berada di jalan lintas provinsi. Selain itu, tepat di depan Alam Wisata Cimahi dan hanya berjarak 12 menit dari exit toll Cimahi. Perumahan di atas lahan 1,2 hektar ini memberikan kualifikasi bangunan berkualitas terbaik.

Mengusung konsep smart home, The Orchard Park mengutamakan kenyamanan di atas segalanya seperti memberlakukan smart security dan one gate system. Yang lebih asyik lagi, nuansa resort di hunian ini begitu kental terasa. “Jika yang dicari kenyamanan, maka The Orchard Park menjamin itu bisa didapatkan secara maksimal oleh konsumen,” ujar Pranowo berpromosi.

Tidak banyak tipe unit yang disediakan di The Orchard Park. Sejauh ini baru dua tipe yang akan dipasarkan: rumah dengan laus tanah 120 m2 dan 140 m2. Konsepnya juga rumah tumbuh karena masih menyediakan lahan di halaman belakang yang bisa dimanfaatkan oleh penghuni kelak. Artinya, sekalipun sudah dikelilingi oleh kawasan hijau yang indah, di dalam rumah juga tetap terdapat unsur alam.

Potensi Yield Tinggi The-orchard-residence-cimahi
Berkat posisinya yang berada di depan lokasi kawasan Alam Wisata Cimahi, hunian ini kata Pranowo mampu menyumbang passive income bagi pemiliknya. Lebih rinci dia menjelaskan faktor tempat wisata memberikan sumbangsih cukup signifikan.

Dalam momen-momen tertentu seperti long weekend, misalnya, terjadi kunjungan wisatawan cukup tinggi sehingga bisa mendatangkan keuntungan sewa. Diakuinya, di sekitar kawasan wisata tersebut tidak banyak yang menyediakan tempat tinggal—meski hanya untuk beberapa malam.

Kehadiran The Orchard Park sebagai hunian terasa pas dan cocok jika diarahkan sebagai investasi. Dengan desain dan kenyamanan hunian yang tinggi, perumahan  tersebut bisa menjadi lumbung uang bagi pemilik hunian di sana.

“Di sekitar kawasan wisata ini agak susah untuk mendapatkan tempat tinggal sementara. Paling sering mereka menginap di Bandung. Tapi jika pemilik hunian hendak menyewakan rumahnya, itu bisa-bisa saja selama ada keuntungan,” urai Pranowo.

Terkait harga sewa yang diberikan, dia memperkirakan sewa unit di The Orchard Park bisa mencapai Rp1 juta per malam. Pasalnya, rata-rata tarif menginap di hotel daerah itu cukup tinggi. Apalagi bila yang disewakan adalah rumah dengan tingkat kenyamanan dan keterjangkauan lokasi lebih baik dari hotel. Secara bisnis tentunya ini sangat menjanjikan bagi pemilik unit.

Mengapa tarif sewa yang ditawarkan cukup tinggi? Sebab, harga unit di The Orchard Park juga ‘lumayan’. Di antara tipe-tipe yang ada, harga yang dirilis mulai dari Rp500 juta sampai Rp1,1 miliar. Harga tersebut, jika ingin dijadikan lahan investasi, tentunya juga harus diimbangi dengan harga sewa yang pantas karena rumah-rumah di sana terdiri dari 3 kamar.

Saat musim kunjungan wisatawan membeludak, yang sering datang adalah wisatawan skala partai seperti dari perusahaan atau keluarga besar. Perusahaan-perusahaan kerap mengadakan family gathering dan membutuhkan tempat yang representatif. Ini bisa menjadi pasar potensial bagi pemilik unit. “Sering kali korporat atau keluarga mengadakan acara di kawasan wisata ini dan membutuhkan tempat tinggal. Pilihan paling dekat dan nyaman adalah The Orchard Park,” katanya.

Keuntungan lain dari berinvestasi di sini, imbuh Pranowo, di saat bukan musim liburan hunian tersebut bisa menjadi tempat kumpul keluarga sekaligus jalan-jalan. “Jadi gambaran keuntungannya justru lebih maksimal. Keuntungan sebagai tempat tinggal pemilik unit dan keuntungan sebagai rental home saat holiday.”

Seperti prinsip investasi di landed house  yang berorientasi pada jangka panjang, maka berinvestasi di The Orchard Park bisa menjadi pilihan yang menguntungkan.

Dengan kualitas bangunan yang baik dan mewah, berada di jalur yang memiliki akses mudah, dan target market penyewa  yang sudah jelas tergambar, maka potensi yield yang tinggi tampaknya tidak akan sulit diraih. “Kalau sudah begitu, ketika akan dijual kembali, gain yang diharapkan oleh investor bisa terwujud dengan realistis,” tutup Pranowo. Aziz Fahmi Hidayat

About The Author

Related posts