December 01, 2021

Jurus Investasi Apartemen

Property-In.co – Tren investasi properti kini semakin bertumbuh. Properti menjadi pilihan paling ideal bagi masyarakat dalam mendulang keuntungan maksimal. Hampir setiap jenis properti diyakini mampu memberikan keuntungan bagus bagi investor, meski dalam kadar yang berbeda-beda dan ditentukan oleh faktor-faktor penunjang.

Salah satu yang saat ini sedang hot adalah investasi apartemen. Namun agar dapat menjadi instrumen investasi yang baik, pemilihan apartemen haruslah benar-benar jeli. Berikut ini ada beberapa strategi yang bisa dipertimbangkan dalam memilih apartemen sebagai alat investasi.

Poin-poin ini patut dicermati demi meminimalisasi kesalahan yang tidak perlu dalam berinvestasi properti, khususnya di apartemen.

1.    TIMING (WAKTU)
Usahakan bisa membeli apartemen seawal mungkin. Dalam bisnis properti, ada yang disebut pre-launch alias masa sebelum launching. Biasanya harga pre-launch itu jauh lebih murah dibanding harga ketika launching dan harga ketika apartemen sudah rampung. Akan lebih bagus lagi, kalau Anda bisa membeli apartemen pada masa “pre-pre-launch”.

2.    INFORMASI DAN JARINGAN
Bagaimana agar kita bisa membeli apartemen di masa-masa pre-launch? Salah satu cara yang paling mujarab adalah mendapat informasi dari jaringan atau orang dalam. Karenanya, bangunlah relasi dengan berbagai pihak yang memiliki informasi sekitar pembangungan apartemen itu. Misalnya, kapan apartemen itu mulai bisa dibeli, terutama sebelum masa launching.

“Mereka yang melakukan riset akan menang beberapa langkah dari calon investor lain”

3.    KOLEKTIVITAS JARINGAN
Membeli apartemen seorang diri dengan membeli apartemen beramai-ramai atau atas nama kelompok/jaringan tentunya berbeda. Jika pembeli membentuk suatu kelompok yang besar, dia akan lebih mempunyai bargaining power dalam membeli apartemen tersebut. Dengan demikian, pembeli kolektif lebih bisa mendapatkan harga bagus, lokasi atau unit pilihan.

4.    DATANG LEBIH AWAL
Upayakan Anda datang lebih awal dalam masa launching atau pre-launching demi memperoleh kesempatan memilih unit terbaik. Ingat, dalam membeli apartemen tidak hanya soal lokasi, tetapi juga unit mana yang akan dibeli. Sering kali pembeli diberikan kartu urut berdasarkan kedatangan ketika launching untuk melakukan pemilihan lebih awal unit yang diinginkan.

5.    PERHATIKAN VIEW UNITNYA
Perhatikan view dari unit yang akan dibeli. Hal ini penting ketika kita  membeli apartemen untuk disewakan. Sering kali penyewa sangat mengutamakan view unit apartemen itu. Nilai apartemen yang mempunyai view Monas ketika malam hari tentunya akan berbeda dengan yang menghadap ke pasar becek yang kotor.

6.    LAKUKAN RISET
Sebelum datang ke presentasi ke launching apartemen, sebaiknya Anda melakukan riset terlebih dulu. Misalnya, berapa harga NJOP dan harga sewa rata-rata di daerah sekitar itu. Riset awal akan sangat membantu dalam pengambilam keputusan secara cepat dan tepat. Mereka yang melakukan riset akan menang beberapa langkah dari calon investor lain. Yang lebih penting lagi, pembeli tidak akan gampang diyakinkan oleh penjual karena sudah punya gambaran terlebih dulu.

Selain faktor-faktor di atas, ada beberapa tips yang juga tak kalah penting dan wajib diketahui calon investor dalam memilih apartemen yang tepat. Berikut ini tipsnya:

1.    LokasiLokasi map
Lokasi tetap menjadi prioritas utama dalam mencari apartemen. Perhatikan faktor ini secara detil dengan melihat apakah lokasi yang diincar berada di jalur protokol (utama).

Ini menjadi penting karena tingkat kenaikan harga propertinya lebih tinggi bila dibandingkan dengan lokasi di jalan alternatif kelas 2 atau kelas 3.

Perlu diingat, lokasi nomor satu memiliki ‘senjata’ penunjang untuk mempercepat  pertumbuhan nilai properti tersebut. Namun, jika terpaksa memilih apartemen yang berada di jalur alternatif, sebaiknya Anda bisa memprediksi bahwa lokasi tersebut akan berkembang di masa depan.

Posisi apartemen yang berada di kawasan pusat bisnis dan perkantoran dapat menjadi faktor penting keberhasilan investasi Anda.

Hal tersebut berpengaruh terhadap okupansi unit apartemen yang dimiliki, terlebih jika banyak karyawan yang berasal dari jauh atau ekspatriat. Keberadaan pusat bisnis pun secara otomatis memberikan dampak memuaskan terhadap nilai investasi. Makanya, pengembang kini tidak hanya membangun apartemen, tapi juga mal, perkantoran dan ruko. Istilah kerennya mixed use building.

2.    Fasilitas
Kecenderungan orang yang senang dengan kemudahan tentunya dapat terwujud jika apartemen dibekali fasilitas yang lengkap dan mudah dijangkau. Misalnya, mal.

Keberadaan mal penting untuk menjamin tersedianya semua kebutuhan kita sebagai pemilik dan penghuni apartemen nantinya. Fasilitas-fasilitas pendukung lain seperti sarana pendidikan, rumah sakit, transportation meeting, dan hiburan juga mutlak harus ada.

3.    Reputasi Pengembang
Lantaran sedang tren pembangunan apartemen di mana-mana, calon investor kadang kalap main asal beli. Asalkan  harganya cocok dengan dompet, mereka kurang peduli siapa developernya. Namun, investor acap kecewa setelah tahu bahwa kualitas bangunan, after-sales service, dan segudang permasalahan tak ditangani dengan baik.

“Lokasi tetap menjadi prioritas utama dalam mencari apartemen. Perhatikan faktor ini secara detil dengan melihat apakah lokasi yang diincar berada di jalur protokol”

Hal itu sebetulnya mudah dihindari sejak dini jika mencermati pengembang di belakang proyek tersebut. Biasanya pengembang dengan reputasi bagus memiliki sistem pengelolaan yang jauh lebih baik daripada pengembang baru.

4.    Sebaiknya Tidak Memilih Unit Studio
Jika apartemen itu berada dekat dengan lingkungan kerja ekspatriat, ada baiknya Anda tidak memilih unit studio (1 bed room). Sebab, harga sewa atau harga jualnya tidak lebih memuaskan daripada tipe 2 bed room. Ketika ekspatriat berencana menetap di apartemen, mereka bakal menggunakan minimal dua kamar tidur. Mereka biasanya akan membawa keluarga atau relasi. Nah, dengan menyediakan dua kamar tidur ini, nilai apartemen Anda bakal lebih tinggi ketimbang  yang satu kamar tidur apalagi studio.

5.    Perhatikan Status Tanah
Inilah poin penting berikutnya yang tidak boleh dilupakan. Perhatikan betul status tanah apartemen tersebut. Tindakan preventif perlu dilakukan, sebab bisa saja Anda mendapati lahan apartemen sedang dalam sengketa atau merupakan sewa lahan. Pastikan dokumen properti tersebut tidak bermasalah (dalam agunan bank atau sengketa), mintalah bantuan notaris sebelum melakukan transaksi. Selamat berinvestasi. Ucu/dari berbagai sumber

About The Author

Related posts