November 28, 2021

20 Hektar si Hijau dari CitraRaya

Property-In.co – Ciputra Residence seakan tak pernah habis men-develope sebuah kawasan. Teranyar, sebuah mega klaster di dalam kota mandiri CitraRaya Tangerang disiapkan sebagai pilihan baru untuk hunian maupun investasi.

Nama klaster tersebut adalah GardenVille. Berdiri di atas lahan seluas 20 hektar, kawasan residensial ini masuk dalam rencana pengembangan kota mandiri CitraRaya Tangerang yang memiliki luas 2.760 hektar. Nantinya, di dalam kawasan ini juga akan dibangun lima executive cluster dengan lebih dari 800 hunian kelas menengah-atas dengan beragam desain eksklusif yang dilengkapi banyak fasilitas pendukung.

Yance Onggo, General Manager Marketing PT Ciputra Residence,  mengatakan bahwa GardenVille mengusung konsep rumah kebun, di mana akan ada taman tematik yang memperkuat kesan garden pada mega klaster ini. “GardenVille  merupakan pengembangan terbaru CitraRaya Residence yang mengedepankan nuansa hijau bagi penghuni,” ujar Yance.

Rincinya, papar Yance, di sana terdapat banyak sekali penghijauan. “Itu yang saya sebut di awal sebagai rumah kebun. Setiap kali penghuni memasuki kawasan ini, mereka akan dimanjakan dulu dengan pemandangan taman dan area penghijauan yang rindang dan teduh,” tambahnya.

Fasilitas yang disediakan pengembang pun juga terbilang lengkap. Khusus di dalam kawasan mega klaster ini bakal ada main boulevard yang cukup besar serta berbagai fasilitas pendukung untuk keluarga seperti area Mini Club House yang meliputi kids pool, community hall, children playground, mini outbond, dan barbeque area. CitraRaya-Tangerang_roundabout

“Kami juga memberikan fasilitas jogging track dan pedestrian walkway,” urai Yance soal konsep hijaunya. Ia menegaskan, kehadiran GardenVille ini  merupakan wujud komitmen berkelanjutan dan dedikasi Ciputra Group sebagai pengembang properti besar yang selalu mengutamakan hasil berkualitas tinggi dalam upayanya memenuhi segala kebutuhan masyarakat akan hunian nyaman bagi keluarga.

Dengan lokasi yang berada persis di dalam proyek kota mandiri CitraRaya, GardenVille menjadi produk terbaru yang diprediksi Yance mampu menuai respons positif bagi end-user maupun investor.

CitraRaya sendiri sudah dikenal sebagai kota terpadu terbesar besutan Grup Ciputra yang telah dikembangkan sejak 1994. Sampai kini kini, CitraRaya telah mengalami pertumbuhan sangat pesat dengan segala kelengkapan fasilitas umum dan komersial guna memenuhi segala unsur kebutuhan penghuninya.

Banyak efek positif yang ditelurkan oleh CitraRaya, satu yang paling terasa adalah menjadi salah satu pusat bisnis dan ekonomi di Tangerang. Berlabel kota mandiri, CitraRaya berhasil menerapkan konsep kota mandiri yang berkesinambungan dan dekat dengan alam. Sebagaimana  tercermin dalam program EcoCulture yang telah diluncurkan sejak 2011 silam.

Bicara soal fasilitas, CitraRaya juga juaranya. Demi mendukung keberadaan 42.000 unit perumahan dan komersial, dengan jumlah penduduk lebih dari 60.000 kepala keluarga, manajemen memberikan fasilitas skala kota mandiri.

Mulai dari pasar modern, city market, auto center, mal, sekolah, rumah ibadah, sport club, family club,  hotel, trans feeder Busway, Ciputra Hospital, CitraRaya Food Festival (Ciffest), Mardi Gras, hingga EcoPlaza.

“Mau bicara kebutuhan apa pun di sini sudah ada. Maka, kami yakin jika GardenVille akan segera menjadi area yang menarik untuk konsumen,” kata Yance.

Kenaikan Gain Tinggi
Tidak sulit untuk mencapai kenaikan gain yang tinggi di Garden Ville. Berkat lokasinya yang sudah hidup dengan area komersial serta pertumbuhan ekonominya, kenaikannya bakal sama dengan CitraRaya.

Yance memaparkan, dalam setahun capital gain di lokasi ini bisa mencapai 15-20%. Itu baru angka stabilnya karena kadang harga tergantung dengan tingkat inflasi. Namun, jika dirunut dari 2010 sampai sekarang, total kenaikannya telah mencapai 50%.citra-raya-ecopolish

Persoalan kenaikan gain di setiap properti sejatinya ditentukan oleh market. Artinya, pasarlah sebenarnya yang membuat harga properti menjadi mahal. Ia memaparkan bahwa investor sangat berperan dalam mengelola harga karena properti dianggap seperti saham, semakin sering diperdagangkan harganya pun semakin tinggi.

“Di properti juga sama Kalau kami (pengembang) menambah fasilitas, maka yang membeli pertama misalnya investor, lalu dijual kembali ke end-user dengan harga yang sudah berubah pastinya,” urai Yance.

Intervensi developer adalah lebih ke sistem pengembangan produk dan pengembangan fasilitas. Seperti CitraRaya yang menghadirkan EcoPaza yang cukup elit karena di dalamnya ada Blitz, Gramedia, dan Farmers Market.

Dengan kata lain, developer memberikan fasilitas yang baik akan turut mengerek peningkatan gain yang maksimal. Keberadaan fasilitas-fasilitas tersebut berpengaruh besar terhadap nilai gain dan berdaya jangka panjang. Terlebih, jika properti yang diambil jenis landed atau rumah.

“Tentu nilai properti landed lebih sustain dibandingkan dengan high rise. Semakin banyak fasilitas, akan semakin menambah nilainya dan berdaya jangka panjang,” ucapnya. Untuk yield income di Garden Ville, Yance juga mengisyaratkan hal yang sama dengan CitraRaya. Nilainya rerata di angka 10% per tahun.

Di CitraRaya selama 20 tahun pengembangannya baru 700 hektar, sepertiga dari total 2.760 hektar. Jadi, masih banyak yang bisa dikembangkan di kawasan tersebut. GardenVille dirilis pada Juni tahun ini.

Sebagai pilihan hunian atau investasi, CitraRaya memang sangat lengkap. Konsumen bisa diarahkan pada dua pilihan yang sama menguntungkannya. Untuk harga rumah yang agak tinggi ada Metropolis dengan kisaran Rp1 miliar. Sementara GardenVille sedikit di bawah Metropolis.

Tak lupa dengan kenyamanan dan keamanan, manajemen memberikan keamanan dan privasi penghuni secara total. Bakal disediakan pengamanan ganda: jika memasuki kawasan ini seseorang harus melewati gerbang kawasan terlebih dulu, lalu untuk masuk ke rumah ia akan memasuki gerbang cluster.

“Sebab, bagaimanapun yang dicari pertama kali oleh konsumen adalah kenyamanan dan keamanan,” ujar Yance. – Aziz Fahmi Hidayat

 

 

 

 

About The Author

Related posts