Merangkul Ekspatriat di Kota Investasi

Selain hadir dengan konsep serviced apartment, Mustika Golf  Residence juga menawarkan peluang investasi yang cerah.

Property-In.co – Cikarang bukan hanya kawasan industri terbesar di Asia Tenggara, tetapi  juga gerbang investasi bagi Indonesia. Badan Koordinasi Penanaman Modal (BKPM) mencatatnya sebagai kawasan paling diminati investor.

Bayangkan, sebanyak 30% investasi asing yang masuk ke Indonesia tersedot ke sana. Tak berlebihan bila kawasan industri yang terletak di Jawa Barat ini juga layak mendapat predikat ‘kota investasi’.

Di sana kini bercokol 1.500-an perusahaan multinasional dengan 10.000 pekerja ekspatriat. Tentunya kedatangan para ekspatriat ini dikuti pula dengan meningkatnya kebutuhan hunian. Alhasil, dalam dua tahun terakhir bermunculanlah proyek-proyek berskala besar besutan pengembang ternama.

Tengok saja PT Jababeka Tbk. Selain mengembangkan proyek apartemen New Elvis yang menyasar mahasiswa President University, mereka juga akan menghadirkan Plaza Indonesia ke Cikarang—proyek kolaborasi dengan PT Plaza Indonesia Realty Tbk.

Pengembang lainnya juga tak mau kalah start, Mustika Land misalnya. Melihat potensi besar di Jababeka, mereka menghadirkan Mustika Golf Residence. Meski begitu, pengembang ini tampak cerdik karena mengusung konsep berbeda. “Kami tidak mau ikut-ikutan latah mengembangkan apartemen dengan konsep yang serupa dengan pengembang lainnya,” kata David Sudjana, Direktur Utama PT Menara Pelangi (Mustika Land).

Mustika Land melihat potensi lain yang besar namun belum sepenuhnya terlayani oleh banyak pengembang. “Sekarang ini Cikarang mempunyai potensi sangat besar.Pasar sewanya begitu luas dan kemampuan bayarnya tinggi, tapi belum terlayani oleh banyak pengembang,” kata David.

Bidik Ekspatriat
“A luxurious lifesyle serviced apartment facility” adalah konsep baru yang dibawa Mustika Land. Konsep ini dipercaya mampu menjadi daya tarik bagi kaum ekspatriat di Cikarang. Apalagi sebagian besar ekspatriat yang berjumlah 10.000 jiwa ini tempat tinggalnya tersebar di berapa wilayah terdekat seperti Jakarta, Bekasi, dan Cikarang sendiri.

“Pak Sutedja (Direktur Jababeka—red) mengatakan , di Jababeka sebetulnya masih ada pasar yang belum tergarap dan bisa menjadi opportunity bagi kami jika mengembangkan hunian dengan konsep serviced residence,” tutur David.

Mustika-Golf-Residence_groundbreak
doc. propertynbank.com

Memang, di kawasan Jababeka sudah terdapat beberapa proyek apartemen seperti Enviro (Hutama Karya) dan New Elvis. Namun Enviro memiliki konsep seperti kebanyakan apartemen lainnya, sedangkan New Elvis jelas-jelas menggarap pasar mahasiswa. Jadi target pasar Mustika Golf Residence tidak bertabrakan, tapi justru melengkapi yang sudah ada.

David menambahkan, “Kami ingin maju selangkah dengan memberikan service kepada pembeli kami supaya orang yang tinggal di sana itu tidak pusing. Maka dari itu, lahirlah konsep serviced apartment dalam proyek kami di Cikarang ini.”

Menurut  Adler M Siahaan, Wakil Direktur Utama PT Menara Pelangi, ekspatriat di Cikarang yang jumlahnya mencapai 10.000 jiwa cukup signifikan dan menjadi pasar tersendiri untuk proyek apartemen mereka.

Apalagi Mustika Golf Residence hanya memiliki 500 unit. Artinya, dari captive market ekspatriat yang mencapai 10.000 tadi, mereka hanya perlu merebut pangsa sekitar 0,05% saja. “Yang pasti, pasarnya begitu luas dan produk kami akan menjadi kawasan strategis bagi mereka (ekspatriat).”

Adler juga ingin meluruskan pemberitaan di media online nasional yang mengatakan Mustika Land memberikan kemudahan pembayaran atas pembelian atau sewa apartemennya melalui home ownership program (HOP). “Kami tidak pernah mengeluarkan program seperti itu. Mungkin itu hanya kesalahpahaman dalam mempersepsikan,” katanya.

Seperti diketahui, Mustika Golf Residence adalah proyek apartemen premium dengan fasilitas serviced apartment yang terletak dalam superblok Movieland seluas 16 hektar. Apartemen setinggi 15 lantai dan 3 lantai parkir ini dibangun di atas lahan 4.800 meter; memiliki 550 suites yang terdiri dari tipe studio, 1 bedroom, 2 bedrooms, dan junior suites.

Superblok Movieland adalah kawasan mixed-use development termewah di Jababeka yang terdiri dari businesses, commercials, dan residentials. Terletak berhadapan dengan Plaza Indonesia dan 18 holes golf course, superblok ini dilengkapi dengan supermarket, hotel berbintang, sekolah dan universitas, pusat perkantoran dan kuliner. Bukan itu saja. Dengan akses langsung dari gerbang tol baru Cibatu km 34.7, Mustika Golf Residence dapat dicapai hanya dalam tempo 10 menit.

Mustika Golf Residence memiliki fasilitas serviced apartment yang dikelola oleh Colliers International, konsultan properti dari Amerika. Building management yang profesional ini menyediakan full housekeeping service serta leasing assistance yang akan memberi kemudahan bagi investor dalam menyewakan unit (mencarikan penyewa, mengurus dokumen-dokumen yang diperlukan serta memelihara kualitas unit agar harga sewa tetap maksimal).

Menurut David, apartemen mereka menawarkan keuntungan ganda bagi para investor, baik dari potensi kenaikan harga jual maupun sewa. Pertama, “Capital gain akan naik karena ini daerah sunrise. Masih banyak yang bisa dikembangkan, banyak industri akan masuk dan pasar ekspor yang akan pindah ke sana,” urainya.

Kedua, yield sewanya juga tinggi karena kemampuan sewa user-nya didukung oleh perusahaan-perusahan yang menempatkan ekspariat di sana. Saat ini tarif sewa serviced apartment di Cikarang berkisar Rp20 juta/bulan untuk ekspatriat. Mereka tidak mau gegabah mematok harga sewa 2.300 atau 3.000 dolar (harga tertinggi).

“Kami realistis karena kami tahu begitu suplai apartemennya bertambah banyak dan demand-nya tidak secepat pertumbuhan suplai, harga nanti akan terkoreksi,” beber David.

Dia menambahkan, keuntungan buat para investor adalah mereka akan mengalami pasar sewa tanpa saingan cukup panjang, sebelum semua orang latah ikut-ikutan menambah jumlah suplai apartemen di sana. “Kami menawarkan peluang itu bagi para investor properti.” Caca Casriwan

About The Author

Related posts